2015-2020年中國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展前景分析：總需求年復(fù)合增速約11%
中國建筑裝飾裝修行業(yè)從90年代初開啟，隨著人均國民收入的提升，建筑裝修需求進(jìn)一步提升。特別是 2006年中國人均GDP超過1000美元后，裝飾消費(fèi)成為消費(fèi)的主要內(nèi)容之一。因?yàn)閺膰獍l(fā)展情況看，人均 收入達(dá)到1000美元后，居民消費(fèi)開始從“衣、食”向“住、行”轉(zhuǎn)換，裝飾消費(fèi)成為居民居住消費(fèi)的重要 部分。
寶鷹各種公共場所的裝修要求隨之不斷地提升，建筑裝修的造價業(yè)不斷地提升。同時住宅私有化以及人們更加 注重生活質(zhì)量的提高，追求舒適、美觀、個性化的消費(fèi)方式，住宅裝修也得到快速增長。
寶鷹2014年全國存量建筑面積已達(dá)到662億平方米，巨大存量意味著未來二次需求潛在增長空間巨大，二次裝 修將帶來裝修行業(yè)進(jìn)入第二次高增長階段。一般來講，住宅裝修周期較短8-12年需要重新裝修，公共建筑 像一些賓館飯店、寫字樓的裝修周期為6-8年，娛樂場所和商務(wù)用房的裝修周期更短。1998年住房分配貨 幣化改革以來，全國房屋面積得到快速增長，從1999年年增長率為2.3%，每年逐步提升，達(dá)到2014年的年 度增長率為6.83%。按照裝飾的周期來看，二次裝修的需求增長將進(jìn)入快速釋放階段。
寶鷹未來幾年二次裝修需求增長將逐步進(jìn)入到提升和爆發(fā)階段，這將帶動建筑裝修需求進(jìn)入一個更高速增長的 階段。
寶鷹 從美國情況看，隨著進(jìn)入存量房時代，除了2008年金融危機(jī)的影響，裝修需求一直保持相對穩(wěn)定的增長速 度，2014年美國家具裝修材料銷售額為980億元，同比增長3.40%。建筑后時代存量房裝修需求增速保持穩(wěn) 定是共同的特征。
寶鷹根據(jù)國家城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃等有關(guān)研究，我們假設(shè)2020年戶籍人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到45%左右以及城鎮(zhèn)人均住 宅面積達(dá)到35平方米。我們估計2015至2020年未來六年二次裝修每年需求預(yù)計將達(dá)到2.2-4.3萬億，年復(fù) 合增長率約14.31%，高于2009年到2014年3.99個百分點(diǎn)，其中家庭裝修年復(fù)合增長率約16.02%，高于2009 年到2014年的復(fù)合增長率2.2個百分點(diǎn)，公共建筑裝修年復(fù)合增長率約13.29%，高于2009年到2014年的復(fù) 合增長率4.64個百分點(diǎn)。
寶鷹加上一次裝修，預(yù)計2015到2020年未來六年建筑裝修每年總需求將達(dá)到3.51萬億元到5.94萬億元，總需求年 復(fù)合增速約11.09%，高于2009年到2014年的復(fù)合增長率1.76百分點(diǎn)，其中家庭裝修約9.98%左右，高于 2009年到2014年的復(fù)合增長率0.98個百分點(diǎn)，公共建筑裝修約12.05%左右，低于2009年到2014年的復(fù)合增 長率2.42個百分點(diǎn)。從2015年開始，在存量建筑裝修需求的帶動下，二次裝修需求增速提升顯著。二次裝 修需求釋放的帶動下，建筑裝修需求將進(jìn)入一個更高速的增長期。
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